일본에서 집 구할 때 특별 편 (레오팔레스의 장단점)

일본에서 집 구할 때 특별 편

(레오팔레스의 장단점 실제 살아봤던 사람으로 본 경험담 )

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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일본의 약대와 일본 의대의 가장 큰 차이 ( 의사는 개업 가능 약사는 불가능 외국인의 경우)

 

 

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일본 유학 후 리턴의 자료를 접하기 어려운 이유 (시간 관련)

 

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일본 유학시험 점수가 너무 낮게 나온 다음에 하는 행동

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

일본에서 집 구할 때 특별 편(레오팔레스의 장단점)

일본에서의 집이랑 너무나 중요해서 특별 칼럼으로 연재를 해야 한다고 생각을 한다.

오늘은 뭐 빙산의 일각일 수 있겠지만 일본서 집 구할 때 특히 레오팔레스라는 것에 대해 다뤄보는 시간을 갖고 싶다.

 

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레오팔레스의 장단점

 

레오에 직접 살아봤던 사람으로 어디서부터 시작을 할까 망설이게 되는데 우선

결론부터 말을 하자면 크게 2가지를 말해주고 싶다.

일본에서 레오팔레스는 모 아니면 도다.

 

더 쉽게 말하자면 1년 치 또는 3개월 6개월 이렇게 돈만 내면 일본서 연대보증인 없이 바로 집을 구할 수가 있다.

물론 일본의 일반 부동산의 연대보증인도 원칙은 필요하겠지만 최근에는 보증보험 또는 보증인의 경우도 돈으로

대처하는 등 여러 방법들이 있다. 그런데 보증인 없이 임대차 계약을 돈만으로 성사시킬 수 있는 가장 대표적인

부동산이 일본의 레오팔레스이다.

 

하지만 필자가 여기서 모 아니면 도라고 말한 건 레오는 장점도 있지만 문제점도 있기 때문이다.

 

 

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일본 유학의 현실 일본 유학은 올바른 선택인가?

 

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일본 유학의 현실 일본 유학은 올바른 선택인가?

 

1, 레오의 장점은?

가장 큰 장점은 보증인 없이 돈만 내면 입주를 할 수 있는 것 이외에 전기료 수도료 등이 모두 무료이다.

사용 요금에 포함되어 24시간 틀어도 무료이다. 다만 집세가 약간 시세보다 높게 책정되어 있기는 하다.

전등, 침대, 냉장고, 전자레인지, TV, 에어컨 등  일반적인 가구도 이미 설비되어 있다. 이게 또 하나의 장점 일수 있다.

그냥 돈 내고 키 받은 날 이후 몸만 들어가서 살면 된다. 레오팔레스의 가장 큰 장점이다.

 

 

 

 

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2, 레오팔레스의 단점은?

필자도 레오에서 살아본 경험으로 쓰기 싫지만 가장 큰 단점은 레오팔레스는 약간 위험할 수 있다는 뜻이다.

쉽게 말해 일본의 경우 연대보증인이 있어야 임대차 계약을 할 수 있어서 와케아리: 이유가 있는 사람

이를 테면 전과자 이거나 폭력조직에 있다거나 기타 여러 이유로 정상적으로 임대차 계약을 할 수 없는 경우

돈만 내면 집을 얻을 수 있는 거주지를 찾게 된다. 그렇기 때문에  평균적으로 신원이 불확실하거나

일본인 중에서도  보통이지 않는 사람들이 거주를 하는 비율이 높다는 점이다.

 

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물론 가격이 비싼 월세의 집의 경우라면 (참고로 일본은 전세가 없다) 비율적으로 가격대가 높은 만큼 

이상한 일본인이 살 확률은 낮겠지만 비싼 임대료를 내는 일본인조차도 어떤 사정이 있든 돈만 내면

심사 없이 집을 빌릴 수 있는 곳을 택하게 되어 살고 있는 사람들이라는 점이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

그래서 모 아니면 도라고 표현을 한 것도 그만큼 정말 좋은 곳을 골라서 살게 되면 너무 좋지만

간혹 이상한 사람이 옆집에 산다거나 그런 경우도 있기 때문에 굳이 레오팔레스를 살게 된다면

그 정도는 감안을 하고 살기를 바란다고 알려주고 싶다. 그만큼 위험부담을 감수하면서 살아야 된다.

간혹 폭력 조직이 옆집에 들이닥치고 그런 소란이 일어나기도 한다.

 

 

 

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그러니깐 쉽게 말해 일본인들조차도 사연이 많은 사람들이 레오팔레스에 산다.

정상적인 사람이라면 일반적인 부동산을 통해서 집을 얻지 돈만 내면 다 해결되는 부동산을 통해 굳이 집을 얻지 않는다.

물론 도심 외곽지역이나 사람이 정말 없는 지역이라면 레오팔레스가 너무 좋을 수도 있겠지만

일반적인 도시에서는 그렇게 레오팔레스는 좋은 평가를 받지 못한다.

그래서 일본에서 집을 얻을 때 레오팔레스는 정말 장단점이 너무 갈리는 곳이기도 하다.

 

 

 

 

 

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운빨이 좋으면 너무 좋고 쾌적한 곳에서 살고 옆집 아랫집 이상한 일본인도 없는 일반 평범한 집을 수 있지만

운이 나쁘면 옆에 아래에 위에 범죄 관련한 사람들 야쿠자나 폭력조직 이런 분류 또는 은퇴한 전직 야쿠자나

폭력 전과로 교도소 다녀온 일본인들 등 기타 정상적으로 심사를 통해 일본 부동산에서 집을 계약할 수 없는 사람들이

돈만 내면 심사 없이 바로 입주할 수 있는 곳이 레오팔레스이다.

그래서 레오 팔레스는 좋은 곳을 구하는 것도 비용 이외에 운(運)도 많이 따른다.

 

 

 

 

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필자의 견해는

일본 생활을 하는 데 있어 무료로 전기 수도세 신경 쓰지 않고

나는 정말 일본에 살면서 모험적인 일들이 많이 일어나는 걸 꼭 경험하고 싶다는 분들께는

레오팔레스를 적극 추천하고 싶다.

 

감사합니다.